1、从租计征。从租计征是按房产的房钱收入计征，其公式为：应纳税额=房钱收入×12%;莫得从价计征的换算问题纳税义务发生时期：将原有房产用于坐褥盘算推算，从坐褥盘算推算之月起，交纳房产税。其余均从次月起交纳。个东谈主出租住房的房钱收入计征，其公式为:应纳税额=房产房钱收入×4%。

2、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

什么情况要交房产税?

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其纳税对象仅仅房屋;

2、征收领域限于城镇的盘算推算性房屋;

3、分歧房屋的盘算推算使用神色限定纳税倡导，关于私用的按房产计税余值征收，关于出租房屋按房钱收入纳税。

4、房产税的纳税东谈主包括：

(一)产权属国度统共的，由盘算推算照看单元纳税;产权属集体和个东谈主统共的，由集体单元和个东谈主纳税。

(二)产权出典的，由承典东谈主纳税。

(三)产权统共东谈主、承典东谈主不在房屋地点地的，由房产代管东谈主八成使用东谈主纳税。

(四)产权未详情及租典纠纷未处置的，亦由房产代管东谈主八成使用东谈主纳税。

(五)无租使用其他房产的问题。纳税单元和个东谈主无租使用房产照看部门、免税单元及纳税单元的房产，应由使用东谈主代为交纳房产税。

交纳房产税需要疲塌什么?

1、‌明确纳税义务东谈主‌：字据《中华东谈主民共和国房产税暂行条例》，房产税的纳税义务东谈主包括产权统共东谈主、盘算推算照看单元、承典东谈主、房产代管东谈主八成使用东谈主。在详情纳税义务东谈主时，需明确房产的产权包摄及使用情况‌。

2、‌了解纳税领域和计税依据‌：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。关于房地产开采企业成就的商品房，在售出前不征收房产税，但已使用或出租、出借的商品房应按限定征收。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计较交纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市东谈主民政府限定。莫得房产原值动作依据的，由房产地点地税务机关参考同类房产封闭。房产出租的，以房产房钱收入为房产税的计税依据‌。

3、‌掌抓税率和纳税期限‌：依照房产余值计较交纳的税率为1.2%，依照房产房钱收入计较交纳的税率为12%。房产税按年征收、分期交纳，纳税期限由省、自治区、直辖市东谈主民政府限定。务必在规如期限内完成税款的交纳‌。

4、‌准备关系辛勤‌：在交纳房产税时，需准备《房产税纳税讲述表》、房屋统共权证、地盘使用权证(如有)、购房契约及发票等发挥房地产权属的材料。要是房产用于出租，还需提供房屋租出契约。此外，还需准备《从价计征房产税税源明细表》和《从租计征房产税税源明细表》(如房产信息发生变更)‌。

5、‌盲从税收法例‌：在交纳房产税历程中，务必盲从关系税收法例，不得私行作出与税收法律、行政法例相违反的决定。如有疑问或遭受难题，可询查专科讼师或税务部门以获得匡助‌。