2019年11月4日晚7点，厦门大学法学院金融法研究中心在法学院B521教室见效举办了厦大“广泛”金融法念书会（总第十二期）。该行为为厦门大学法学院金融法研究中心同福建广泛定约讼师事务所学科共建形状，将如期举办。本次念书会主题为“房产税对房价的影响”，由2019级经济法硕士研究生黄真真、潘灵蕴和涂坤担任主讲东说念主。房产税这一连年来的热门问题也眩惑了来自法学院的经济法、民商法、法理学、财税法和学问产权法等专科以及来自其他学校的本硕博共20余名同学的参与。

在兼任主捏的黄真真同学进行苟简先容后，念书会认真运转。最初由黄真真从《房地产周期》这本书启航，通过对房产税的基本主见进行讲明注解，将房产税与诸如物业税、房地产税等主见进行界定和辨析，并从历史的角度梳理我国古代到近代与房产税关系的轨制、战略，以此进展我国的房产税具有一定的历史渊源。同期她将开国后我国对房产税的探索分为城市房地产税阶段、房产税改造摸索阶段、房地产税立法阶段，纵向展现了新中国成立后房产税法律轨制的进一步发展。在此之后，黄真真分析了上海重庆两地的房产税改造试点情况，并小心通过对两地的改造进行比拟，得出了上海战略愈加东说念主性化，重庆的税登科途愈加明晰等不同点以及两地的征收对象皆针对新增购房，以及均秉承离别化税率等共同点。临了，黄真真简要列举了好意思、英、日、韩等国及我国的香港台湾地区房产税的实践警戒，指出了上述轨制对我国的房产税轨制有着应设立愈加完善的税收措置体系、实施“宽税基、低税率”的改造标的等方面的启示。

第二位进行共享的涂坤同学以房产税对房价的影响和其必要性为主题，以影响的原因——影响的进度——影响的形状——房产税的存在必要性为念念路干线，蚁集我方的念念考得出了房产税固然难以在永远有用影响房价，但由于其尽头的功能和上风，房产税仍然有弗成替代的作用的论断。值得一提的是，在具体分析房产税对房价的影响进度以及影响形状的流程中，涂坤同学期骗了金融学和经济学等学科的学问，作念到了期骗多学科视角分析问题，援用了多数的统计数据和建模分析方法，将此问题分析的较为绝对，收成了评议东说念主和参与同学的一致好评。

第三位主讲的潘灵蕴同学对当今房产税的现行问题进行了研究，并在此基础上提议了将来的改造建议。潘灵蕴最初指出了在其他同期税种一经屡次修改的同期，现行的房产法险些莫得进行过大限制篡改，并对沪渝两地的试点的正当性提议了质疑，合计其存在无关系文献授权和不适合税收法定方针的可能。尔后又归纳回来了房产税征收边界过窄、计税依据分辩理、税率过于僵硬且改造后税率偏低、配套顺次不完善共五项问题。同期针对上述问题，她也相应地给出了优化税率结构、对计税依据进行改造、扩大征收边界、制定税收优惠战略和完善配套轨制的建议；并小心敷陈了“租税费一体化”这一体制，即通过明文立法为地点税打造主体税种，并在出现分辩时出台关系司法讲明注解，驻防其成为战略性器用；也要对地皮出让金轨制进行改造，削弱房屋整个东说念主的收入使命以均衡其财产支拨；与此同期，应该理清城市房地产拓豪恣生中存在的诸多收费形状，计帐关系收费，以明税、减租、清费三种时代来整所有这个词帐现存的房地产税收轨制。

在评议要领中，18级经济法硕士研究生郭江在对三位同学对于共享内容的充分准备和深化念念考给予了详情的同期，也针对本次共享给出了加强每一部分与主题关系性、主讲东说念主应当加强疏导、在进行展示时应当尽量按照“是什么、为什么、怎样作念”的念念路进行以使逻辑明晰的可贵建议。而针对共享中具体斟酌房产税的问题，郭江合计三位主讲东说念主在发现了上海和重庆手脚改造试点战略的不同点的同期，不错连接深化挖掘形成这种表象的内在成分，尤其是应当念念考改造战略出台后重庆的房价在一段时刻内趋于结识的原因；同期针对诸如等不同种类的房屋房产税对其价钱的影反映当进行分情况盘问。

18级经济法博士研究生刘博涵手脚第二位评议东说念主再次强调了内容和题方针斟酌的病笃性，并指出了当今在我国的房产税改造中存在着适用边界窄，试点仅限于上海重庆两地，税率较低导致施展作用不赫然等问题，临了他对接下来进行念书共享的同学也提议了建议：在进行研究时应具备问题结识，针对提议的问题在了解了学界的主要不雅点后问题提议我方的不雅点并进行分析。

临了评议的是18级经济法博士研究生温长庆，在对前边两位评议东说念主给出的建议示意详情后，他对三位主讲东说念主共享的内容的主题进行了如下几个方面的补充：

1.房产税手脚财产税在我国具有很是性，手脚纯地点税种，在不同地域进行履行会有不同进度的阻力，在欠发达地区房产税进行引申例必将会际遇更大的贫困；

2.我国当今的房产税骨子上源于很是的我国地皮整个制，其并非近似国际的地皮特有制，并由此形成了房地措置的两套体系。当今较发达地区城市化放缓，其房地产市集上的交游对象主要为存量房时，政府难于征收地皮出让金，因此调治到对存量住房进行纳税，由此可见，房产税应视为替代性财政收入；

3.在履行房产税后可能会将房产手脚负现款流财富，形成一系列的影响。温长庆指出当今的租售比当今1.5%足下的比率，分析了当今租售比高出了现款流所承载的幅度，在房产税替代地皮出让金后，为了保证净收益，只可提升房钱，这会为田户形成更大的使命，导致劳能源逃离城市；

4.对于免征条目问题，温长庆一一分析了房产税对首套免征、东说念主均面积免征和仅对增量住房纳税会带来的不同问题；

5.在房产税开征后，他提议了中产阶层收入不高，居住的屋子价钱多为“千万豪宅”这一社会表象导致的高税基高税费高房价问题，中产阶层能否应酬这一问题，其他同学也纷纷参与了盘问中。

在接下来的发问要领中，18级经济法硕士研究生李洁最初向评议东说念主提议：我国能否参考好意思国在征收房产税时以房产税抵减所得税这一机制来削弱税负压力

评议东说念主温长庆恢复说念：这是一条不错参考的改造旅途，这些对于其他税种的调试和调治的实施方针推行上是使得新税种开征时税收使命达到不低于轨制改造前的尺度。

随后李洁对主讲东说念主的共享内容提议了建议，她指出了应当在共享时应当效力盘问房产税与其他与其密切斟酌的税种的斟酌，并指出房产税在农村征收的可能性较低，主要由于其住房所以屋基地为基础，不具备征收的条目，相对具备征收可能性的只在某些农村聚会化设立小区的情形中，存在房地产征收的“灰色地带”。

18级法律硕士研究生范祯炳发问：在进行税费一体化的流程中能否类比之前的升值税“营改增”改造，将其他一齐纳入以颐养尺度，裁减王法老本；同期，他向主讲东说念主潘灵蕴发问了其共享内容中斟酌“减租”的具体风趣风趣 。

潘灵蕴恢复：减租在“租税费一体化”体制心仪味着在履行房产税的同期，冉冉减少地皮出让金 ，而对于税制改造的她的想法是将流转流程归于升值税 房屋的保有要领则由房产税征收。

19级学问产权硕士研究生梁杨的发问主要针对的是3月份内蒙古自治区也进行了近似的房产税改造，在本次讲座中莫得一并分析的情况。

黄真真恢复：主讲东说念主们在准备流程中详尽到了这一表象，通过研究其关系规矩轨制发现内蒙古自治区的改造仍然援用了当今的适用的《暂行条例》，与沪渝两地不同，不是主要针对保有要领纳税，其主要体现的是降税而非纳税对象的变化。

刑法学硕士研究生吴旭东，18级法律硕士研究生张龙翔，19级法律硕士史白雪等同学也对主讲东说念主进行了发问，主讲东说念主一一赐与解答。接下来在场的同学们对其他国度的房地产纳税机制对我国的模仿真义、房产税出台后的影响、我国房价为如何此之高档多个问题进行了积极强烈的盘问，一时刻教室内的诸位同学奋勇地抒发我方的看法，随地可见念念维的碰撞和晃动。

 两小时在同学们的共享与交流中很快往常，本次念书会在永远束缚的掌声中顺利落拓。在此次念书会上，不管是三位主讲东说念主准备有余的西席，照旧评议东说念主们精彩的评议和补充以及同学们的问答与盘问，皆让投入的同学们示意获益良多，在收成了学问的同期，也于强烈的盘问和学习中拉近了互相的距离。临了，在本次念书会中积极发表看法、参与发问互动的同学获赠了刘志云教授等著的《买卖银行社会使命的法律问题研究》、任泽对等著的《房地产周期》以偏激他精良史籍，余味无穷地恭候着下一次念书会的到来。

文丨汪涵锐

图丨杨丽丽